Se você busca uma estrutura moderna, versátil e imponente para instalar sua empresa, este prédio comercial é uma oportunidade rara na região mais nobre do Morumbi.
Com 1.103 m² de área útil e 1.438 m² de área total, o imóvel reúne arquitetura contemporânea, excelente distribuição e infraestrutura completa para atender negócios de alto padrão.
Características do Imóvel
Área útil: 1.103 m²
Área total: 1.438 m²
Terreno: 600 m²
4 pavimentos:
Subsolo: 380 m²
Térreo: 263 m²
Mezanino: 200 m²
1º Pavimento: 260 m²
09 banheiros, incluindo unidades adaptadas PNE
Elevador amplo (4 paradas) – comporta maca
Acesso para pessoas com deficiência
Estrutura pronta para ar-condicionado
Prédio pré-fabricado com grandes vãos e poucos pilares, permitindo máxima flexibilidade de layout
Portões automáticos, fachadas em pele de vidro e acabamentos de alto padrão
AVCB aprovado
Reservatórios de água:
15.000 L (incêndio)
3.000 L (potável)
6.000 L (pluvial)
3.000 L (residual)
Estacionamento:
Subsolo pode ser utilizado como garagem ou área operacional
Vagas adicionais no térreo
Portão automático
Ideal Para:
Clínicas e consultórios, empresas corporativas, escritórios de engenharia, coworking, centro educacional, laboratório, tecnologia, showroom, empresas de médio e grande porte e operações que exigem visibilidade e infraestrutura robusta.
Destaques da Localização – Morumbi
O prédio está estrategicamente situado em uma das avenidas mais importantes da Zona Sul, oferecendo:
Proximidade imediata ao Hospital Israelita Albert Einstein
Próximo ao Hospital São Luiz Morumbi
A poucos minutos do Palácio dos Bandeirantes
Próximo à Fundação Oscar Americano
Região repleta de bancos, restaurantes, cafés e serviços
Fácil acesso às principais vias:
Av. Giovanni Gronchi
Av. Francisco Morato
Av. Roque Petroni Júnior
Grande fluxo de carros e transporte público
Região reconhecida pela segurança e prestígio
Tudo isso faz deste endereço um ponto estratégico, com excelente visibilidade, mobilidade e prestígio corporativo.
Traga sua empresa para um dos endereços mais respeitados de São Paulo.
Este prédio reúne estrutura, localização, modernidade e imponência para elevar o padrão do seu negócio.
*Obrigatório Contratação do Seguro Incêndio*
*Garantia de Locação: Fiador Digital ou Seguro Fiança*
Agende uma visita!
Especificações
9 Banheiros
1103,00 m² Privativos
1438,00 m² de area externa
600,00 m² de Terreno
Comodidades
Portao eletrônico
Informações Adicionais
IPTU: R$ 1.627,70
Localização
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Endereço
Estrada do Alvarenga, 1005 Jd. da Pedreira - São Paulo - CEP: 04462-000
